Datum: 4. 3. 2026
Št. 478-64/2025
Na podlagi 8. člena Statuta Občine Bovec (Ur. l. RS št. 72/06, 98/10, 75/17) in skladno z 51. v povezavi s prvim odstavkom 72. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18 in 78/23 – ZORR), v povezavi z 16., 17. in 18. členom Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18) in Letnim načrtom razpolaganja z nepremičnim premoženjem Občine Bovec za leto 2026, ki je priloga Odloku o proračunu Občine Bovec za leto 2026, sprejetem na 19. izredni seji občinskega sveta, dne 13. 3. 2025 in Odloku o rebalansu proračuna Občine Bovec za leto 2025, sprejetem na 24. redni seji, dne 30. 1. 2026, Občina Bovec objavlja:
RAZPISNO DOKUMENTACIJO
za
ZA OPRAVLJANJE DEJAVNOSTI BETONARNE
I. Naziv in sedež organizatorja zbiranja ponudb:
Občina Bovec, Trg golobarskih žrtev 8, 5230 Bovec, mat. št. 5881498000, davčna številka SI 36828866, tel.: 05/3841901, e-pošta: obcina.info@bovec.si
II. Predmet javnega zbiranja ponudb
a. Predmet javnega zbiranja ponudb je podelitev stavbne pravice za renovacijo/rekonstrukcijo oz. gradnjo nove betonarne na nepremičninah s:
i. par. št. 1125/2 k.o. 2207 Bovec – zemljišče s površino 299 m2, katerega namenska raba predstavlja območje okoljske infrastrukture,
ii. par. št. 1125/3 k.o. 2207 Bovec – zemljišče s površino 2115 m2, katerega namenska raba predstavlja območje okoljske infrastrukture,
iii. par. št. 1126/4 k.o. 2207 Bovec – zemljišče s površino 197 m2, katerega namenska raba predstavlja območje okoljske infrastrukture,
iv. par. št. 2931/2 k.o. 2207 Bovec – zemljišče s površino 573 m2, katerega namenska raba predstavlja območje okoljske infrastrukture,
v. par. št. 8118/31 k.o. 2207 Bovec – zemljišče s površino 1130 m2, katerega namenska raba predstavlja območje okoljske infrastrukture.
Vse navedene nepremičnine so last Občine Bovec, Trg golobarskih žrtev 8, 5230 Bovec, do celote (1/1) in so proste vseh bremen.
b. Stavbna pravica se podeljuje za časovno obdobje 30 let. Stavbna pravica, ki je predmet pogodbe, pomeni pravico imetnika stavbne pravice, da ima v lasti zgradbo in vse kar stoji in bo postavljeno na nepremičninah, ki so predmet stavbne pravice, za čas ustanovljene stavbne pravice.
c. Organizator zbiranja ponudb morebitne ponudnike seznanja, z naslednjimi dejstvi:
i. Izbrani ponudnik je dolžan poleg nadomestila za stavbno pravico organizatorju javnega zbiranja ponudb, t.j. Občini Bovec povrniti tudi stroške cenitve navedene stavbne pravice v višini 488,00 EUR.
ii. Za nastanek stavbne pravice se poleg veljavnega zavezovalnega pravnega posla, iz katerega izhaja obveznost ustanoviti stavbno pravico, zahteva tudi razpolagalni pravni posel, in sicer v obliki zemljiškoknjižnega dovolila in vpisa v zemljiško knjigo. Zemljiškoknjižno dovolilo za vpis stavbne pravice na predmetnih nepremičninah v zemljiško knjigo, bo Občina Bovec izdala po podpisu pogodbe o ustanovitvi stavbne pravice in po prejemu celotnega nadomestila za ustanovljeno stavbno pravico.
iii. Z ustanovitvijo predmetne stavbne pravice ima imetnik pravico in dolžnost na navedenih nepremičninah renovirati/rekonstruirati oz. zgraditi novo betonarno ter v zvezi s tem in z obratovanjem betonarne oz. vseh drugih objektov in stvari, potrebnih za delovanje betonarne, pridobiti vsa potrebna dovoljenja pristojnih organov Republike Slovenije. Z izvajanjem dejavnosti betonarna, za katero je podeljena stavbna pravica je imetnik stavbne pravice dolžan pričeti najkasneje v roku 6 mesecev od ustanovitve stavbne pravice. V kolikor imetnik stavbne pravice ne prične izvajati dejavnosti, za katero je stavbna pravica ustanovljena, ustanovljena stavbna pravica preneha.
iv. Stavbna pravica je ustanovljena zgolj in samo za namen postavitve in delovanja betonarne. Na nepremičninah ni dovoljeno skladiščiti okolju nevarnih snovi.
v. Po prenehanju stavbne pravice je imetnik stavbne pravice dolžan iz nepremičnin odstraniti zgradbo in druge premične ali nepremične stvari, lastniku nepremičnin pa nepremičnine vrniti proste vseh stvari in bremen ter v prvotnem stanju, t.j. stanju, kot jih bo prevzel ob ustanovitvi stavbne pravice na podlagi tega javnega zbiranja ponudb.
vi. Izhodiščna vrednost:
Stavbna pravica za renovacijo oz. izgradnjo nove betonarne, se na par. št. 1125/2, 1125/3, 1126/4, 2931/2, 8118/31, vse k.o. 2207 Bovec ustanavlja za nadomestilo v višini:
160.400,00 EUR + DDV.
IV. Rok za oddajo ponudb
Rok za oddajo ponudb je do 24. 3. 2026 do 12h.
Ponudbe se do tega datuma lahko oddajo neposredno v sprejemni pisarni Občine Bovec, Trg golobarskih žrtev 8, Bovec ali pošljejo na naslov: Občina Bovec, Trg golobarskih žrtev 8, 5230 Bovec. Pravočasne pošiljke so tiste, ki prispejo na navedeni naslov do 24. 3. 2026 do 12h.
Na pošiljkah oz. ponudbah mora biti pripis »Ponudba za USTANOVITEV STAVBNE PRAVICE – ne odpiraj!«. Na hrbtni strani mora biti označen polni naslov pošiljatelja ponudbe.
Ponudbe, ki bodo prispele po razpisnem roku (nepravočasne ponudbe) in nepravilno označene ponudbe, bo komisija, ki je pooblaščena za izvedbo postopka izločila in o tem obvestila ponudnika.
V. Pogoji za udeležbo v postopku javnega zbiranja ponudb in vsebina ponudbe:
Ponudbo lahko odda domača ali tuja, pravna ali fizična oseba, ki izpolnjuje pogoje veljavne zakonodaje za pridobitev stavbne pravice na nepremičninah v Republiki Sloveniji in pravočasno in pravilno odda ponudbo.
Ponudba se pravilno odda tako da:
· plača varščino in predloži originalno potrdilo o vplačani varščini v višini 16.400,00 EUR na račun št. 012060100015128, sklicna številka 478-0064/2025 z navedbo »varščina za podelitev stavbne pravice« in celotno številko računa ponudnika (št. računa in naziv banke) za primer vračila varščine. Plačana varščina brez DDV se uspelemu ponudniku vračuna v ceno nadomestila za stavbno pravico, neuspelim pa bo vrnjena brez obresti v roku 30 dni. Če uspeli ponudnik ne podpiše pogodbe v 30 dneh po prejemu obvestila o izbiri, varščina v celoti zapade;
· predloži pri notarju overjeno pooblastilo, ki se mora nanašati na predmet javnega zbiranja ponudb v primeru, če v imenu ponudnika odda ponudbo pooblaščenec;
· predloži izpisek iz sodnega registra, ki ne sme biti starejši od treh mesecev, v primeru, da se
prijavi pravna oseba;
· predloži kopijo osebnega dokumenta (potni list ali osebna izkaznica), če se prijavi fizična oseba
oz. predloži izpis iz poslovnega registra, ki ne sme biti starejši od treh mesecev, če se prijavi
samostojni podjetnik;
Oddana ponudba mora biti veljavna do sklenitve pogodbe o ustanovitvi stavbne pravice z najugodnejšim ponudnikom oz. najmanj 90 dni.
Skladno z 51. členom Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (ZSPDSLS-1) kot ponudniki ne morejo sodelovati cenilec in člani komisije ter z njimi povezane osebe.
Kot povezane osebe, omenjene v sedmem odstavku 51. člena ZSPDSLS-1, se štejejo:
· fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v krvnem sorodstvu v ravni vrsti do katerega koli kolena, v stranski vrsti pa do tretjega kolena, ali ki je s članom komisije ali cenilcem v zakonu, zunajzakonski skupnosti, sklenjeni ali nesklenjeni partnerski zvezi ali v svaštvu do drugega kolena, ne glede na to, ali je zakonska zveza oziroma partnerska zveza prenehala ali ne,
· fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v odnosu skrbništva ali posvojenca oziroma posvojitelja,
· pravna oseba, v kapitalu katere ima član komisije ali cenilec delež večji od 50 odstotkov in
· druge osebe, s katerimi je glede na znane okoliščine ali na kakršnem koli pravnem temelju povezan član komisije ali cenilec, tako da zaradi te povezave obstaja dvom o njegovi nepristranskosti pri opravljanju funkcije člana komisije ali cenilca.
Drugi pogoji prodaje:
Kriteriji, ki jim mora ponudnik zadovoljevati za sodelovanje pri javni ponudbi:
- stavbna pravica se podeljuje po načelu ''videno – kupljeno'', brez možnosti naknadnih reklamacij;
- ponudba je zavezujoča in dokončna;
- ponudniku, ki ne bo izbran, bo varščina brez obresti vrnjena v roku 30 dni od izbire ponudnika. Izbranemu ponudniku bo varščina všteta v kupnino;
- da ima poravnane finančne in pogodbene obveznosti do Občine Bovec;
VI. Merila, po katerih se bodo vrednotile ponudbe
Merilo za izbor najugodnejšega ponudnika je izpolnjevanje vseh pogojev in ekonomsko najugodnejša ponudba.
VII. Posebna določila
Z izbranim ponudnikom se bo sklenila pogodba o ustanovitvi stavbne pravice v roku 30 dni od sprejema sklepa o izbiri s strani župana Občine Bovec in poziva k podpisu pogodbe. Z ločenim zemljiškoknjižnim dovolilom, ki bo izdano po plačilu celotnega nadomestila za ustanovljeno stavbno pravico, se bo na izbranega ponudnika prenesla stavbna pravica na nepremičninah, ki so predmet razpisa. DDV, strošek cenitve, strošek sestave (v kolikor pogodbe ne pripravlja občinska uprava) in overitve pogodbe ter zemljiškoknjižno urejanje, plača izbrani ponudnik, t.j. imetnik stavbne pravice.
Zemljiškoknjižno dovolilo bo skladno s prvim odstavkom 74. člena ZSPDSLS-1 imetniku stavbne pravice izročeno po prejemu celotnega nadomestila stavbne pravice.
Če izbrani ponudnik, t.j. novi imetnik ne podpiše pogodbe o ustanovitvi stavbne pravice v zgoraj navedenih rokih, bo postopek ustanovitve stavbne pravice po tem javnem zbiranju ponudb razveljavljen in se bo štelo, da je izbrani ponudnik odstopil od pogodbe, Občina Bovec pa je upravičena zadržati vplačani znesek varščine.
Pravice in obveznosti pogodbenih strank se podrobno opredelijo v pogodbi.
VIII. Odpiranje ponudb in izbor ponudnika
Komisija za izvedbo in nadzor postopka razpolaganja s stvarnim premoženjem Občine Bovec, imenovana s sklepom župana, bo javno odprla vse pravočasno prispele in pravilno označene ponudbe 24. 3. 2026 ob 13h v prostorih Občine Bovec. Predstavniki ponudnikov se morajo v primeru prisotnosti pri odpiranju ponudb izkazati s pooblastilom ponudnika. Če se na dan javnega odpiranja ponudb zaradi nepredvidenega razloga komisija ne more sestati, se določi novi dan odpiranja ponudb, ki bo objavljen na spletni strani Občine Bovec. Pravočasno prispele ponudbe bo obravnavala komisija za odpiranje ponudb, ki bo vse ponudnike obvestila o izboru oz. nadaljevanju postopka v roku 30 dni.
Prepoznih in nepravilno označenih ponudb komisija ne bo obravnavala (prepozno prispele ponudbe bodo zapečatene vrnjene ponudnikom). Razpis se šteje za uspešen tudi v primeru, če se javi le en ponudnik.
V primeru nepopolne ponudbe ali v primeru, če je prejetih več najugodnejših ponudb, lahko komisija postopa po določilih 17. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti.
IX. Rok za izbiro najugodnejšega ponudnika
O izidu javnega zbiranja ponudb bodo ponudniki obveščeni v roku največ 10 dni po opravljeni izbiri s strani župana Občine Bovec.
X.
Občina Bovec si pridržuje pravico, da kadarkoli ustavi začeti postopek do sklenitve pravnega posla, brez odškodninske odgovornosti. V tem primeru se ponudnikom povrnejo stroški v višini izkazanih stroškov za prevzem razpisne dokumentacije in morebitne vplačane varščine.
XI. PROTIKORUPCIJSKA KLAVZULA:
Prodajalec bo iz postopka izbire izločil ponudnika, pri katerem obstaja utemeljen sum, da je ponudnik ali druga oseba v njegovem imenu, predstavniku ali drugemu zastopniku prodajalca ali drugi osebi, ki lahko vpliva na odločitev prodajalca v postopku prodaje premoženja v najem, obljubil, ponudil, ali dal kakršnokoli (premoženjsko ali nepremoženjsko) korist z namenom, da bi tako vplival na vsebino, dejanje ali odločitev prodajalca objekta glede ponudbe pred, med ali po izbiri ponudnika. V zvezi z navedenim se upoštevajo določbe Zakona o integriteti in preprečevanju korupcije (Uradni list RS, št. 69/11 – uradno prečiščeno besedilo, 158/20, 3/22 – ZDeb in 16/23 – ZZPri).
XII. Kontaktna oseba:
Podrobnejše informacije o javnem zbiranju ponudb lahko ponudniki dobijo na Občini Bovec v času uradnih ur pri Katarini Barbari Ostan Koren (pravna služba), e-pošta: obcina.pravnasluzba@bovec.si, telefon številka 05/38 41 910 ali 051 361 108.
Ogled nepremičnin, na katerih se ustanavlja stavbna pravica je možen po predhodnem dogovoru.
Pripravila: Občina Bovec
Katarina Barbara Ostan Koren župan Valter Mlekuž
pravna služba
